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Research #1
Done27 Sept 2026, 19:07 · 3 min · cost $0.8Up to ฿3,500,000 · 1 bed · yield ≥ 6% · discount ≥ 5% · Watthana
En Watthana, los 1 dormitorio por menos de ฿3,5M están en los sois exteriores (Sukhumvit 39 profundo, Ekkamai, 49 y 63-71) o en edificios antiguos. En los edificios con al menos 5 ventas y 10 alquileres comparables, el rendimiento bruto medio va del 5,5% al 8,5%. Por encima del 6% solo quedan edificios secundarios o más viejos (Estella/Mövenpick Ekkamai, Up Ekamai, Supalai Place 39, Condo One 67, The Winning Tower). La demanda de alquiler es muy alta: cientos de anuncios activos en Quintara Phume, Ceil, C Ekkamai y Chapter Thonglor 25. Pero en varios edificios hay más de un anuncio de alquiler por cada 100 unidades del edificio (Chapter 120%, Maestro 122%), lo que indica sobreoferta. Quintara Phume Sukhumvit 39 es el único edificio con dato de liquidez fiable: se alquila en una mediana de 23 días. Lo más interesante son los estudios o 1 dormitorio pequeños (27-35 m²) con un 10-25% de descuento frente al edificio, que dan un 7,5-9% bruto y un 4,5-6% neto, y The Winning Tower (1994), el caso extremo por precio de entrada. Calculé el alquiler con estimaciones conservadoras, a partir de los comparables de tamaño parecido y no de la mediana general. El neto descuenta cuota de comunidad estimada en ฿50/m²/mes (no verifiqué las cuotas reales), 2 meses de vacancia más comisión, y un 1% anual para mantenimiento e impuestos.
